ESTADOS PARCELARIOS (Ley 10707)

Estado Parcelario o Cédula Catastral en la Provincia de Buenos Aires:
Todo lo que Debes Saber

El estado parcelario, también conocido como cédula catastral, es un documento fundamental en el ámbito inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires.
Este requisito legal se ha vuelto esencial para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones de compra y venta de propiedades. En este artículo, exploraremos en profundidad qué es el estado parcelario, su importancia, el proceso para obtenerlo y los aspectos legales que lo rigen.

1. Definición del Estado Parcelario

El estado parcelario es un documento que refleja la situación física y jurídica de un inmueble. Es el resultado de un proceso de mensura realizado por un agrimensor matriculado, quien se encarga de medir y delimitar el terreno, así como de verificar su estado catastral. Este documento es crucial para formalizar cualquier acto relacionado con la propiedad, como la compra-venta, donación o sucesión.

2. Importancia del Estado Parcelario

4. Proceso para Obtener el Estado Parcelario

8. Desafíos en la Implementación del Estado Parcelario

9. Consejos para Propietarios y Compradores

3. Aspectos Legales que Rigen el Estado Parcelario

5. Vigencia del Estado Parcelario

6. Costos Asociados al Estado Parcelario

7. Exenciones al Estado Parcelario

Conclusión

El estado parcelario proporciona seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor. Al establecer límites claros y precisos, se minimizan los riesgos de conflictos futuros sobre la propiedad.

a. Seguridad Jurídica

b. Requisito Legal para Escrituras

En la Provincia de Buenos Aires, la constitución del estado parcelario es un requisito legal indispensable para formalizar la escritura pública de una propiedad. Sin este documento, no se puede llevar a cabo la transferencia legal del inmueble.

c. Regularización Fiscal

El estado parcelario también tiene implicancias en la regularización de impuestos adeudados. Si se detectan diferencias entre lo registrado y lo real, puede ser necesario ajustar los impuestos correspondientes.

La regulación del estado parcelario en la Provincia de Buenos Aires está establecida por varias leyes y normativas:

a. Ley 10.707

b. Ley 14.553

Esta ley establece las bases para el catastro territorial en la provincia y regula cómo se debe llevar a cabo la determinación del estado parcelario. Algunos puntos clave incluyen:

• Registro Catastral: El estado parcelario debe ser registrado en el organismo competente.

• Responsabilidad del Agrimensor: Los agrimensores son responsables por la exactitud de los datos consignados en el estado parcelario.

Esta ley complementa a la anterior y establece normas adicionales sobre los procedimientos catastrales y las responsabilidades de los propietarios y agrimensores.

El proceso para obtener el estado parcelario implica varios pasos que deben ser seguidos rigurosamente:

Paso 1: Contratación del Agrimensor

Paso 2: Presentación de Documentación

Paso 3: Mensura del Terreno

Paso 4: Elaboración del Plano

Paso 5: Visado y Registro Catastral

El propietario del inmueble debe contratar a un agrimensor matriculado que realice las mediciones necesarias y confeccione el estado parcelario.

El agrimensor requerirá ciertos documentos para iniciar el proceso, tales como:

• Copia del título de propiedad.

• Informe de dominio (vigente por 90 días).

El agrimensor llevará a cabo un relevamiento físico del terreno, que incluirá:

• Medición de dimensiones.

• Delimitación de límites.

• Verificación de características relevantes (caminos, edificaciones, etc.).

Una vez completadas las mediciones, se elaborará un plano que represente gráficamente el estado del terreno.

El plano debe ser visado por el colegio profesional correspondiente antes de ser presentado ante el catastro para su registro.

La vigencia del estado parcelario varía según el tipo de inmueble:

• Parcelas Baldías: 1 año.

• Parcelas Edificadas: 3 años.

• Parcelas Rurales o Unidades Funcionales en Altura: 6 años.

Es recomendable que los propietarios realicen este trámite con anticipación a cualquier transacción inmobiliaria para evitar demoras.

Los costos asociados a la obtención del estado parcelario pueden variar según varios factores:

a. Honorarios del Agrimensor

Honorarios mínimos sugeridos por el Consejo Profesional de Agrimensura, estos valores pueden aumentar dependiendo de la complejidad del trabajo.

b. Tasas Administrativas

Además de los honorarios del agrimensor, existen tasas administrativas que deben considerarse:

• Visado del plano: Entre $10,000 y $20,000.

• Registro catastral: Puede oscilar entre $6,199 y $12,399.

No todos los inmuebles están sujetos a la obligación de constituir un estado parcelario. Algunas excepciones incluyen:

• Unidades funcionales (departamentos).

• Transferencias bajo programas oficiales como PROCREAR.

• Actos donde intervenga el Estado Nacional o sus organismos descentralizados.

Desde su implementación, han surgido ciertos desafíos:

a. Demoras Administrativas

Los plazos establecidos para la constitución del estado parcelario han sido superados en muchos casos, lo que ha generado inconvenientes en las transacciones inmobiliarias.

b. Adaptación Profesional

La nueva normativa ha llevado a una adaptación tanto por parte de los profesionales como de las autoridades competentes, lo que ha resultado en cierta ineficiencia inicial en los trámites.

Para facilitar el proceso relacionado con el estado parcelario:

• Realiza este trámite con anticipación a cualquier oferta o negociación.

• Mantente informado sobre las normativas locales que puedan afectar tu propiedad.

• Considera contratar a profesionales con experiencia para asegurar una gestión eficiente.

El estado parcelario o cédula catastral es un elemento esencial en las transacciones inmobiliarias dentro de la Provincia de Buenos Aires. Su correcta constitución no solo garantiza seguridad jurídica sino que también facilita procesos administrativos relacionados con propiedades.

Entender su importancia y seguir adecuadamente los procedimientos establecidos te permitirá realizar operaciones inmobiliarias con confianza y tranquilidad. Si estás considerando comprar o vender una propiedad en Buenos Aires, asegúrate de tener al día tu estado parcelario para evitar complicaciones futuras y asegurar una transacción exitosa.

Si tienes mas dudas o necesitas contratar a un Agrimensor para realizar un Estado Parcelario o Cédula Catastral, no dudes en contactarnos!